Оглавление:
- Типовые договора
- Как правильно заключить договор аренды
- Договор аренды нежилого помещения
- Как правильно заключить договор аренды коммерческого помещения
- Какой составить документ о заключении в будующем договора аренды
- Договор аренды нежилого помещения: как составить правильно
- Нюансы предварительного договора аренды
- Типовой договор аренды гаража между физическими лицами
- Составление договора аренды
Типовые договора
Термин «договор » употребляется в гражданском праве в различных значениях. Под договором понимают и юридический факт, лежащий в основе обязательства, и само договорное обязательство, и документ, в котором закреплен факт установления обязательственного правоотношения.
Как правильно заключить договор аренды
Зачастую, в целях экономии средств бизнесмены предпочитают снять помещение или офис в аренду, чем приобретать и тем более строить новый объект. И вот, подходящее помещение найдено, согласованы все условия с собственником помещения.
Теперь остается одно — оформить документы по аренде помещения. Задача предпринимателя состоит в правильном и грамотном составлении всей документации. Особенно это актуально для небольших фирм в сфере малого бизнеса, где в большинстве случаев основными расходами является аренда помещения.
Зачастую, из-за отсутствия у предпринимателя опыта в заключение подобных договоров, договор аренды помещения заключается на несовсем выгодных условиях. 1) Закон.
Договор аренды нежилого помещения
Предпринимательская деятельность зачастую начинается с поиска и аренды помещения, им может быть офисное помещение, склады или помещение под магазин.
Другие статьи ГК РФ, регламентирующие заключение подобных договоров, порядок их заключения и ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, содержат оговорку «если иное не предусмотрено самим договором».
Как правильно заключить договор аренды коммерческого помещения
Любая недвижимость, может быть предметом договора аренды.
Но есть выбор: подписывать договор аренды только нежилого помещения, или подписывать договор на аренду имущественного комплекса, который Вы хотите использовать для получения прибыли в будущем.
Имущественным комплексом может быть: офис, торговое помещение, развлекательный комплекс, складское помещении и много другого.
Выбирая вид договора, важно руководствоваться целями вашего бизнеса.
Например, если помещение, что Вы планируете снять в аренду будет использоваться только в как офис, Вам будет проще не брать себе лишних обязательств, а подписать договор на аренду офисного помещения. при этом включив в состав арендных платежей, необходимые Вам издержки. Но, если Вы планируете снимать помещение для офиса, магазина или складского помещения, тогда Вам необходимо будет заключить договор аренды коммерческой недвижимости, особенности которого мы представим ниже.
1.
Какой составить документ о заключении в будующем договора аренды
Заключение договора аренды жилого помещения можно разделить на 2 основных этапа: 1.
- Не заключался ли арендатором другой договор аренды квартиры с другим лицом;
- Находится ли квартира в ипотеке;
- является ли квартира общей собственностью нескольких лиц;
- является ли арендодатель собственником этой квартиры;
- являются ли имущественные права на квартиру предметом спора в суде.
В соответствии с требованиями Гражданского кодекса Украины передавать в аренду недвижимое имущество может только ее владелец или доверенное лицо на основании нотариально удостоверенной доверенности, а в случае субаренды (поднайма) — первичный арендатор (наниматель) с разрешения владельца.
Договор аренды нежилого помещения: как составить правильно
Аренда нежилого помещения (офис, склад, торговые площади) – серьезный шаг для каждого предпринимателя, значительно влияющий на развитие дальнейшего бизнеса.
Нюансы предварительного договора аренды
При этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Согласно ст.
608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (либо лицам, управомоченным на это законом или собственником). Таким образом, для заключения указанного договора необходимо, чтобы существовал объект аренды и был определен его собственник, то есть были оформлены соответствующие права на недвижимое имущество.
Нередко на практике еще на стадии строительства торговых или офисных центров будущие собственники уже предлагают площади под аренду. Места в здании могут быть распределены и предоставлены под отделку еще до ввода объекта в эксплуатацию и получения свидетельства о госрегистрации права собственности.
Типовой договор аренды гаража между физическими лицами
В наше время арендуется недвижимость разного назначения, в том числе и гаражи.
Ведь далеко не каждому водителю удаётся самостоятельно решить проблему с хранением собственного транспортного средства. Приходится искать гараж в аренду. При этом встаёт вопрос о заключении договора.
Вот тогда на помощь может прийти договор аренды гаража между физическими лицами, размещённый на нашем сайте. Заключить его можно как на стационарный гараж, так и в отношении временной конструкции. При составлении текста следует учесть несколько моментов.
Они касаются предмета соглашения, продолжительности его действия, взаимных прав, вспомогательных документов и т. д. Обо всех этих нюансах мы расскажем в нашей новой статье.
Прежде всего, нужно определиться с тем, в какой форме нужно заключать договор. Его разрешается сделать как обычным, так и нотариальным.
Составление договора аренды
Мы профессионально оказываем услуги по составлению договоров аренды (связанных с договорами аренды документов) в сжатые сроки на основании информации предоставленной по электронной почте (составление договоров онлайн), по телефону или при личной встрече. Мы также согласовываем со сторонами условия договоров, подготавливаем и направляем необходимые документы на государственную регистрацию прав и осуществляем сопровождение сделок.