Продажа имущества по заниженной цене арбитражная практика

Сделки с указанием в договорах заниженной стоимости недвижимости

Лазейки от налога Естественно, когда речь идет о приватизированной на льготных условиях квартире, об унаследованной или о полученной в дар, владелец не может документально подтвердить своих затрат, так как их просто не было. Для него остается единственная возможность снизить налог – воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн руб., предусмотренным в той же статье 220 НК РФ. Но если для регионов это ощутимая сумма, иногда превышающая полную стоимость недвижимости, то для Петербурга и Москвы она незначительна.

Цены квартир на вторичном рынке этих городов несопоставимо выше, и размер НДФЛ может оказаться весьма ощутимым.

Споры об условиях продажи имущества в конкурсном производстве

Смотрите также:

Реализация имущества должника, без сомнений, играет существенную роль в конкурсном производстве. Успешное достижение целей данной процедуры напрямую зависит от размера вырученных средств и времени, затраченного на продажу.

На этой стадии участников дела о банкротстве в сущности интересуют два вопроса:

  • кому оно будет продано?
  • по какой цене будет продано имущество?

Однако занизить цену недостаточно — для довершения недобросовестной схемы имущество должно попасть в собственность «своих» покупателей.

Занижение и завышение цены в договоре купли-продажи недвижимости

Занижение цены в договоре в договоре купли-продажи недвижимости или завышение цены — нередкая

ситуация в сделках купли-продажи.

А для этого нужно обеспечить «своего» организатора торгов и, соответственно, электронную площадку. В настоящей статье на основе анализа актов арбитражных судов мы исследуем, кому принадлежит реальная возможность определять условия продажи незаложенного имущества в ходе конкурсного производства.
Бред конечно, но увы, таковы реалии нашей жизни. � Разберемся подробно, в каких ситуациях одна из сторон сделки просит занижение цены в договоре или завышение цены в договоре. Покупатели недвижимости могут столкнуться с предложением Продавца сделать занижение цены в договоре. Это пока довольно распространенная практика уклонения от налогов или сокрытие истинной цены продажи одним из супругов или доверенным лицом, с целью наживы.

Чаще всего таким образом Продавец хочет избежать уплаты подоходного налога в размере 13%.

Рекомендуем прочесть:  Выговор как оспорить

Почему опасно занижать цену сделки

Однако следует помнить о рисках – сделки в таких подконтрольных организациях налоговые органы признают как сделки между взаимозависимыми лицами в соответствии с Налоговым Кодексом РФ, а, следовательно, налоговый орган имеет право пересмотреть ценовой уровень сделки и доначислить налоги. Какие сделки налоговая может проверить на предмет цены? Согласно Налоговому Кодексу РФ налоговый орган вправе проверить правильность применения цен: • по сделкам между взаимозависимыми лицами; • по товарообменным операциям; • при совершении внешнеторговых сделок; • при отклонении цен сделки более чем на 20 % как в сторону повышения, так и в сторону понижения от уровня цен, примененных самим налогоплательщиком в течение непродолжительного периода времени.

В судебной практике возник вопрос об обстоятельствах, которые должны учитываться при использовании судом предоставленного ему законом права на признание лиц взаимозависимыми для целей налогообложения.

Сделка по продаже имущества: следует ли проводить оценку реализуемого объекта?

Товаром для целей НК РФ признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации Организация в период применения УСН в июле 2010 года приобрела земельный участок с расположенным на нем зданием.

Балансовая стоимость земельного участка – 1 млн руб., остаточная стоимость расположенного на нем здания – 900 тыс. руб. Следует ли производить независимую оценку реализуемого имущества? Какие налоговые обязательства возникают у организации-продавца? Возможно ли доначисление налоговым органом налога с дохода, полученного от реализации земельного участка и расположенного на нем здания, исходя из их среднерыночной стоимости согласно ст.

40 НК РФ? Порядок определения доходов для целей формирования налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, регулируется нормами ст.

Продажа имущества по заниженной цене арбитражная практика

Т.е. в договоре купли продаже будет фигурировать сумма 1 млн. руб, вместо 5 млн. руб. Понятно, что у меня, как у покупателя, появляются определенные риски, в связи с этим есть ряд вопросов: 1) Нужно ли при оформлении сделки и заключении помимо договора купли-продажи, а также договора, скажем, на приобретение «неотъемлемых улучшений», брать с продавца расписку на разницу сумм?

Имеет ли такая расписка юридическую силу? 2) Как я понимаю, в случае доказательства со стороны налоговых органов, что сделка прошла по заниженной цене, дело будет передано в суд.

Т.

Продажа имущества по заниженной цене

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий Зарегистрируйтесь для получения аккаунта.

Если сделка признается недействительной, сможем ли мы по таким документам, включая расписку, вернуть свои деньги? 3) Какой максимальный период времени (если таковой существует) может пройти, когда сделка может быть признана недействительной?

Многократное превышение рыночной цены в сделках с недвижимостью несет риски в спорах с налоговой о получении необоснованной налоговой выгоды

Комментарий к Определению ВС РФ от 03.11.2016 № 309-КГ16-11051 по делу № А50-14026/2015.

Это просто! Уже зарегистрированы? Войдите здесь. Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

Для того, чтобы разобраться, в чем суть дела, которому посвящено Определение ВС РФ от 03.11.2016 № 309-КГ16-11051, обратимся к постановлению суда кассационной инстанции – Постановлению АС УО от 13.05.2016 № А50-14026/2015. В 2006 году налогоплательщик приобрел объект недвижимости вместе с земельным участком у физического лица по договору купли-продажи. Сумма сделки составила 126,38 млн руб.

В 2010 году указанное имущество было реализовано за 126,58 млн руб. Расходы на приобретение недвижимого имущества в размере 126,38 млн руб. были учтены налогоплательщиком для целей исчисления налога на прибыль за 2010 год.

Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры?

Нередки случаи завышения или занижения цены жилья сторонами по договору, такие действия могут грозить серьезными негативными последствиями как для продавца, так и для покупателя.

При заключении сделки купли-продажи необходимо учитывать кадастровую стоимость жилья, а также нельзя забывать и о вероятности возникновения обязательств по налоговым выплатам.

В процессе купли-продажи объекта недвижимости основное значение имеет определение стоимости жилья.

Цена имущества является существенным условием договора и должна быть прописана в нем, в противном случае, документ будет считаться вообще незаключенным, даже если все остальные условия письменного соглашения соблюдены (ст.